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Situada en la zona Noroeste de la capital, a escasos 10 kilómetros, se encuentra la localidad de Pozuelo de Alarcón. Es en ésta donde se va a proceder a desarrollar el sector de suelo urbanizable sectorizado, más importante, y de mayor dimensión de los previstos en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Pozuelo: 240 hectáreas. Dicho desarrollo se denomina ARPO, cuyas siglas significan 'Área Pozuelo Oeste'.
El complejo urbanístico ARPO supondrá el desarrollo del casco urbano de Pozuelo hacia el suroeste del mismo en el entorno de la M-40 y hasta llegar a la zona de Montealina y La Cabaña.
La calidad de vida que ofrece Pozuelo de Alarcón a sus residentes
es indudable. La zona noroeste de Madrid es, probablemente, la que tiene una
mayor calidad de vida medioambiental de toda la Comunidad: el Monte del Pilar
o la propia Casa de Campo, entre otros, evidencian unos atributos de alto
valor ecológico cuyos beneficios redundan en todos los madrileños.
Una consecuencia más de la calidad medioambiental de Pozuelo es la
proliferación y localización de industrias limpias, sobre todo
tecnológicas, como es el caso de la Ciudad de la Imagen.
La cercanía a Madrid, apoyada en grandes vías de comunicación,
unida a una tipología residencial de muy baja intensidad, promociones
de tres pisos y unifamiliares, con grandes áreas de zonas verdes, excelentes
equipamientos y con una baja intensidad poblacional, explica, entre otras
cosas, el eslogan del municipio: Pozuelo calidad de vida.
2.800 viviendas de protección pública
Las expectativas que lleva generando desde hace algún tiempo este
desarrollo son del todo justificadas. Sobre todo porque de las 5.600
viviendas que se van a edificar, un 50%
(2.800 viviendas) van a gozar de algún tipo de protección
pública en sus distintas modalidades.
En conjunto se trata de un área residencial "suficientemente equilibrada" de media y baja intensidad, no superior en ningún caso a los tres pisos. El uso predominante en toda la actuación será el de manzana en bloque abierto. Allí también tendrán cabida como uso complementario, los unifamiliares. El conjunto de la actuación se complementará con sus correspondientes espacios verdes, zonas libres, comercios, oficinas y equipamientos públicos y privados de todo tipo. En conjunto, será un lugar con características muy similares a la zona de Avenida de Europa.
En lo que se refiere al tamaño medio las viviendas, dependerá en todo caso de si gozan de algún tipo de protección o no. En cuanto a las viviendas colectivas libres, unas contarán con una superficie estimada de unos 110 m² y otras llegarán alcanzar los 140 m² aproximadamente. Las protegidas, por su parte, tendrán una superficie de 80 m² de media y las viviendas unifamiliares podrán llegar a tener unos 300 m².
Transportes y equipamientos
Por lo que respecta a las redes de infraestructuras de transportes y equipamientos,
ARPO
contará con todos los que se disponen en una ciudad. Se prevé
la integración de un tren de plataforma ligera en superficie,
servicios y equipamientos culturales, espacios libres propios y todo ello,
como apunta Alfonso Aguado, Concejal de Urbanismo, "por encima de
lo que expresa la legislación vigente".
Como en otras muchas actuaciones urbanísticas, ARPO se está desarrollando a través de la iniciativa privada mediante la aplicación del sistema de compensación. A día de hoy, los propietarios del suelo, tanto particulares como en su mayoría los grandes grupos inmobiliarios, se han constituido en Comisión Gestora y, con posterioridad, una vez aprobado definitivamente el Plan Parcial, se integrarán en la Junta de Compensación preceptiva que se constituya para el correcto desarrollo de la actuación.
Situación actual de ARPO
Periódicamente os iré detallando todo lo que vaya acaeciendo
en la actuación urbanística ARPO. En la actualidad
se esta a la espera de la aprobación definitiva del Plan Parcial que
según fuentes consultadas por Urbanizado.com, se producirá probablemente
a finales de año. Actualmente no ha tenido lugar la aprobación
del Proyecto
de Urbanización y del Proyecto de Reparcelación, si bien
es cierto, que la aprobación de estos dos proyectos podría producirse
en el primer semestre de 2007.
Si se cumplen los plazos, dentro de unos parámetros normales, el movimiento de tierras que es previo a la urbanización propiamente dicha, podría comenzar entre mediados y finales del próximo año 2007. Una vez que las obras de urbanización se encuentren en un alto grado de ejecución comenzarían las obras de edificación. Por tanto, las primeras promociones podrían estar construidas para mediados o finales del año 2009.