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Alcalá de Henares
Alcalá de Henares es distinguida internacionalmente por el título de ser Ciudad Patrimonio de la Humanidad. Ello se debe, entre otras cosas, a su singular Casco Histórico, a su rico Patrimonio cultural y -por supuesto- a su Universidad , fundada en 1499 por el Cardenal Cisneros.
En la actualidad, tanto el Casco Histórico como el Patrimonio Cultural gozan de su propia dinámica, a través de su Plan Especial. Igualmente, la Universidad goza de autonomía de actuación, capaz de generar recursos económicos abundantes.
Situación
Alcalá de Henares se encuentra ubicada en la cuenca del Henares, al Este de la Comunidad Autónoma de Madrid, a escasos 34 kilómetros de la capital española y a 22 kilómetros de Guadalajara capital. Con una población de 204.000 habitantes (según el censo de 2006), es una de las ciudades más pobladas de la Comunidad de Madrid.
Consorcio Urbanístico
Es en el término municipal alcalaíno donde se está llevando a cabo uno de los desarrollos urbanísticos más importantes de Madrid (con 98,43 hectáreas), denominado Consorcio Urbanístico ‘Los Espartales Norte’, gestionado por la sociedad pública Arpegio y con una inversión pública de 155 millones de euros.
La figura jurídica del Consorcio llevada también a otros municipios de la región madrileña, está configurada en un 60% por la Comunidad de Madrid y en un 40% por el Ayuntamiento de Alcalá de Henares, estableciéndose como sistema de actuación la expropiación.
Número de viviendas
Sobre una superficie de 984.321 m², clasificados como ‘suelo urbanizable sectorizado’, según la Ley de Suelo de la Comunidad de Madrid (LSCAM) , se edificarán un total de 3.990 viviendas, de las que un 82% gozará de algún tipo de protección pública en sus distintas modalidades que incluye, entre otras, la construcción de 562 pisos para jóvenes en régimen de alquiler con opción a compra del Plan de Vivienda Joven de la Comunidad de Madrid, 2.233 corresponden a la tipología Vivienda Protegida de Precio Limitado (dirigida a todos aquellos ciudadanos, sin limite de edad, cuya renta familiar se sitúe por debajo de 7,5 veces el salario mínimo interprofesional) y 513 Viviendas Protegidas de Precio Básico.
Para optar a una vivienda del Plan Joven es imprescindible figurar en la lista única de la Comunidad de Madrid, tener menos de 35 años e ingresos inferiores a 5'5 veces el salario mínimo. En el caso del resto de viviendas que se adjudicarán en régimen de venta, el requisito necesario es inscribirse en la Lista de Interesados del Ayuntamiento de Alcalá -trámite que se realiza en la Empresa Municipal de la Vivienda (c/ Mayor 2, 1ª Planta)- y estar empadronado en Alcalá de Henares con una antigüedad mínima de siete años en el momento de la adjudicación del piso.
El alcalde de Alcalá de Henares, Bartolomé González, ha insistido en la “apuesta por atender a las necesidades de nuestros vecinos y en el gran esfuerzo realizado en la presente legislatura para dotar a la ciudad de suelo en el que construir viviendas para jóvenes”. El alcalde ha hecho autocrítica al reconocer que “no son todas las comprometidas hace cuatro años, pero ya hay suelo para casi 2.500 pisos para jóvenes en alquiler con opción a compra. El compromiso lo culminaremos en la próxima legislatura”.
Bartolomé explicó que esas 562 viviendas estaban destinadas a realojos “pero consideraban que ahora son los jóvenes los que se pueden encuadrar en la categoría de vecinos en situación de especial necesidad”.
Además, el Plan cuenta con la construcción de viviendas libres de distintas tipologías: 682 viviendas de edificación en altura y 409 unifamiliares.
Transportes y equipamientos
‘Los Espartales Norte’ cuenta con una red de infraestructuras de transportes de carácter relevante, como la M-100 (en construcción), la autovía A-2 y la autopista de peaje R-2
Por otra parte, está previsto que haya casi 300.000 metros cuadrados de zonas verdes y otros 264.446 se dedicarán a equipamientos dotacionales y servicios. De esta manera lo anunció el Alcalde:“Nuestro compromiso es que la construcción de esos equipamientos sea paralela a la de las viviendas”.
Igualmente, Bartolomé González recordó que "por primera vez en un consorcio y por cabezonería de este Ayuntamiento, será el propio Consorcio el que construirá una escuela infantil, un colegio y un centro de salud para evitar que los primeros habitantes que ocupen el barrio carezcan de dotaciones".
Objetivos
Con el desarrollo de ‘Los Espartales Norte’ se pretende, entre otros objetivos, soluciones:
- La creación de un área residencial que prolongue el desarrollo de Espartales Sur, ya consolidado.
- Obtener las necesarias dotaciones públicas, tanto comunitarias como municipales, de espacios libres, equipamientos y servicios, con especial atención a la red supramunicipal de viviendas públicas.
- Dotar al sector de Espartales Norte de suelo calificado para uso terciario comercial situado de forma que satisfaga las necesidades también de Espartales Sur.
- Ordenar el territorio de manera que se produzca una ampliación de la ciudad que permita la actividad relación ocio y descanso de sus habitantes de una manera participativa, dinámica y viva, evitando convertir la nueva actuación en una ciudad dormitorio.
Evolución del Plan
Una vez superados los distintos trámites para el desarrollo del Plan, como son la aprobación definitiva del Plan Parcial, Proyecto de Urbanización, etc., nos encontramos en la fase de licitación del mencionado Proyecto de Urbanización, cuya duración se ha establecido en 18 meses. Estas obras están programadas para que, a medida que avanzan los trabajos de urbanización, se pueda iniciar la construcción de las viviendas.
Periódicamente os iré detallando todo lo que vaya acaeciendo en la actuación urbanística‘Los Espartales Norte’.
Cuadro de Características
