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Colmenar Viejo, situado en la cara Sur de la Sierra de Guadarrama, es una localidad cuyo entorno presenta un alto valor ecológico como lo demuestra que parte de sus tierras se incluyen en el Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares.
Según datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2005 Colmenar Viejo contaba con una población aproximada de 40.000 habitantes, cifra que se verá incrementada en los próximos años con el desarrollo de está operación.
Número de viviendas
Próxima a la estación de Cercanías y sobre una superficie de 1.433.159 m², clasificados como suelo urbanizable sectorizado según la Ley de Suelo de la Comunidad de Madrid (LSCAM), se edificarán un total de 3.115 viviendas, de las que un 50% gozará de algún tipo de protección pública en sus distintas modalidades; alquiler con opción de compra, viviendas de menos de 110 m² y de más de 110 m².
Es aquí donde el pasado 13 de septiembre la Presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, presidió el acto de colocación de la primera piedra de las 500 viviendas del Plan de Vivienda Joven de la Comunidad.
Esta Operación Urbanística se está desarrollando mediante la figura jurídica del Consorcio, llevada a cabo en otros municipios de la Comunidad y configurada al 50% entre el Ayuntamiento de Colmenar Viejo y la Comunidad de Madrid, estableciéndose como sistema de actuación la expropiación.
El Consorcio Urbanístico La Estación, como así se denomina, es la mayor actuación urbanística pública de la localidad y tiene como finalidad "poner en el mercado, de forma rápida y ordenada, suelo urbanizado que permita la construcción de viviendas, equipamientos y servicios". Esto supondrá el crecimiento sostenible del Sur del municipio.
Uso característico y tipologías
El uso característico no será otro que el residencial, coexistiendo de forma ordenada con comercios en planta baja y oficinas. Al respecto, cabe destacar la baja densidad edificatoria prevista (21,75 viviendas/Ha.) muy similar a la localidad de Pozuelo de Alarcón. Este hecho se traducirá en promociones de viviendas de no más de tres pisos así como la existencia de unifamiliares en el Norte de la actuación.
Transportes y equipamientos
Colmenar Viejo es una localidad que se encuentra bien comunicada con la capital madrileña por carretera (M-607) y por el tren de cercanías RENFE, lo cual permite alcanzar el centro de Madrid en 30 minutos. Se puede llegar partiendo desde la Plaza de Castilla de Madrid, tomando la carretera M-607 hasta el punto kilométrico 30, donde aparecerá el primer acceso hacia el sur del municipio.
Los nuevos vecinos tendrán la oportunidad de disfrutar de amplias zonas verdes y espacios libres por encima de lo establecido en la LSCAM. Anchas avenidas, un gran bulevar central y un aparcamiento disuasorio bajo una gran plaza pública en un entorno natural, ofrecerán un marco de calidad de vida incomparable.
Por lo que respecta al conjunto de equipamientos, no faltarán extensas zonas deportivas, de ocios y servicios, escuelas infantiles de educación primaria y secundaria, etc.
Situación actual
Una vez superadas todas las etapas necesarias que han de seguirse en todo proceso urbanístico, nos encontramos en la actualidad en la fase final de ejecución de las obras de urbanización. Según fuentes consultadas por Urbanizado.com, las obras de edificación de las primeras promociones podrían comenzar muy pronto ya que se han empezado a otorgar las primeras licencias. De hecho, como hemos comentado anteriormente, el pasado 13 de septiembre tuvo lugar la colocación de la primera piedra de las 500 viviendas del Plan Joven de la Comunidad.
Periódicamente os iré detallando de todo cuanto vaya sucediendo en el Consorcio Urbanístico La Estación.