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La villa de Getafe se encuentra situada en la parte sur de la corona metropolitana de Madrid, a 13 kilómetros de la capital. Esta ciudad se caracteriza por ser una de las localidades más pobladas e industrializadas de toda la Comunidad de Madrid. En Getafe se encuentra una base aérea militar, el rectorado de la Universidad Carlos III, así como el Cerro de los Ángeles, considerado el centro geográfico de la Península Ibérica.
Ya hace tiempo que en esta localidad se propició un gran desarrollo industrial. El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) aprobado en 2002 persigue un proyecto de ciudad moderna y actual. En definitiva, un lugar de referencia en el área metropolitana madrileña.
Los nuevos desarrollos urbanísticos que se han acometido (El Bercial) y los que ya están en proyecto (La Carpetania, con 5 millones de metros cuadrados de suelo, Los Gavilanes, 1,7 millones de metros, la ampliación del Polígono de Los Olivos, un millón más, Juncal y el Área Tecnológica del Sur) contribuirán notablemente a dejar atrás ese concepto de clásica ciudad- dormitorio.
Se puede decir, sin duda alguna, que Getafe se consolida como una ciudad moderna e importante dentro y fuera de la Comunidad de Madrid.
Consorcio Urbanístico
Es aquí donde se está llevando a cabo uno de los desarrollos urbanísticos más importantes (237 hectáreas), denominado Consorcio Urbanístico Los Molinos Buenavista y gestionado por la sociedad pública Arpegio. La figura jurídica del Consorcio llevada también a otros municipios de la región madrileña, está configurada en un 60% por la Comunidad de Madrid y en un 40% por el Ayuntamiento de Getafe, estableciéndose como sistema de actuación la expropiación.
Número de viviendas, superficie y precio
El uso característico será el de residencial con algún tipo de protección, coexistiendo de forma ordenada con comercios en planta baja y oficinas.
La importancia de esta enorme actuación radica en que se construirán 12.300 viviendas, 2.200 más de las planificadas en un principio, de las que aproximadamente un 80% (9.700) gozarán de algún tipo de protección pública, muy por encima del 50% exigido como mínimo por la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid (LSCAM). En concreto, 5.014 viviendas en Los Molinos y 4.733 viviendas en El Cerro de Buenavista serán de precio protegido.
El precio de las viviendas protegidas de precio limitado se sitúa en un 34% por debajo del valor de la vivienda similar en el mercado libre y serán destinadas a los ciudadanos con menos recursos económicos. Estas casas tendrán una superficie de entre 55 m2 y 100 m2, mientras que las de renta libre contarán en torno a 130 m2.
Además, la Comunidad de Madrid destinará entre las viviendas protegidas que se construirán, 1.100 viviendas públicas para jóvenes menores de 35 años con ingresos inferiores a 5,5 veces el salario mínimo y que podrán acceder a estás viviendas en régimen de alquiler con opción de compra.
Por su parte, la Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda, a través del Plan de Vivienda Municipal 2.006-2.006, llevará a cabo dos promociones, una en Los Molinos y otra en Buenavista.
Estas actuaciones servirán para consolidar y proyectar el entramado industrial y terciario, impulsando la actividad económica y la generación de empleo.
Por otro lado el Plan Parcial ha destinado un 18% de toda la superficie de la actuación a zonas verdes. Asimismo, tendrán cabida toda clase de equipamientos como centros escolares, deportivos, sanitarios, etc.
Evolución del Plan
En la actualidad, ya ha tenido lugar la aprobación del Plan Parcial y Proyecto de Urbanización que, junto a las expropiaciones a realizar, tendrán un coste de 300 millones de euros. El pasado mes de mayo, la Comunidad de Madrid aprobó definitivamente el Proyecto de Expropiación, lo que propició que el 100% del suelo estuviese a disposición del Consorcio Urbanístico.
El pasado 1 de marzo, el Gobierno Municipal del Ayuntamiento de Getafe aprobó, en Junta de Gobierno, la Urbanización de Los Molinos y Cerro Buenavista de forma definitiva. Ésta es, en palabras del Concejal de Urbanismo, Santos Vázquez, “el último paso administrativo que tenía que dar el Ayuntamiento. En este momento, lo único que falta es colocar la primera piedra, adjudicar las obras que se acaban de aprobar, y según la información que tenemos, el Dictamen ya está hecho, y dispuesto para poderlo aprobar, y en ese momento, empezar a mover tierras. Queda pendiente la adjudicación de las parcelas, que incomprensiblemente se está retrasando, tras el compromiso incumplido, por parte de la Presidenta de la Comunidad e Madrid, Esperanza Aguirre de que se iban a adjudicar en febrero. Yo creo que con este mes de retraso ya es suficiente”.
Periódicamente os iré detallando de todo lo que vaya aconteciendo en el Consorcio Urbanístico Los Molinos-Buenavista.