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Pronto se dará la luz verde para que el proyecto localizado en Pinto y denominado Punctum Millenium, comience a ser una realidad.
Pinto, ubicada en la segunda corona metropolitana de Madrid, a 20 kilómetros al Sur de la capital, cuenta en la actualidad con una población cercana a los 30.000 habitantes (según el censo de 2001). Esta cifra es manifiestamente inferior a la de otros municipios limítrofes como Leganes y Getafe. Si bien el nuevo Plan General prevé alcanzar en los próximos diez años la cifra de 60.000 habitantes, lo cierto es que con los nacientes desarrollos urbanísticos puestos en marcha y al ritmo de crecimiento actual, dicha cifra será ampliamente superada.
En la actualidad son varios los desarrollos urbanísticos tanto industriales como residenciales que se están llevando a cabo en la localidad. El PAU Arroyo Culebro, al Norte, el Polígono del Cascajal al Noroeste, al Oeste el Polígono Industrial Matéu-Cromo, entre otros, centran la expansión industrial del municipio. Emplazadas al Norte de la localidad se encuentran las actuaciones urbanísticas de carácter residencial más notables como La Tenería (I, II) y Parque Europa.
Fomentar la creación de empleo
La revisión del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) llevada a cabo por el Ayuntamiento pretende "equiparar
las características de una ciudad residencial con las de una importante
zona de actividad económica" con el objetivo último
de "impulsar una oferta industrial y empresarial diversificada",
centrada en el propósito de fomentar la creación de empleo.
Por tanto, queda atrás el modelo representativo de ciudad-dormitorio característico de las localidades situadas en el área metropolitana. Se ha apostado, según el Plan General, por "un modelo de ciudad con densidades equilibradas de población, un incremento de las dotaciones y equipamientos, así como suficiente suelo para incrementar su tejido industrial".
En definitiva, el Plan General de Pinto, tiene como objetivo tres grandes áreas de desarrollo: residencial, de actividades económicas, e industrial, con una única finalidad, que Pinto se convierta en un "referente de Ocio y Servicios dentro y fuera de la Comunidad".
Una operación faraónica
El desarrollo de las denominadas actuaciones urbanísticas Punctum
Millenium y Ciudad
del Motor han exigido, conforme a la Ley, una revisión
del PGOU para que ambos proyectos pudiesen llevarse a cabo.
Esta faraónica operación se centra en un conjunto de iniciativas inmobiliarias y urbanísticas, a desarrollar en una superficie de más de 4.000.000 m² clasificados por el nuevo Plan como suelo urbanizable sectorizado.
A decir verdad, el Plan de Sectorización Punctum Millenium constituye uno de los proyectos más ambiciosos a desarrollar al Sur del municipio en los próximos años ya que supone una inversión pública y privada de más de 300.000.000 de euros.
Según fuentes consultadas por Urbanizado.com, los propietarios del suelo, tres promotoras privadas: Grupo Ejido, Nesgar Promociones, y Punctum Millenium con 31,5% cada una de ellas y agrupadas en una única sociedad para tal fin denominada (SUR 9 PUNCTUM MILLENIUM) y la empresa pública municipal Aserpinto, han llegado a un acuerdo con el Consistorio que hará innecesaria la expropiación.
Esta actuación se va a desarrollar a través de un "acuerdo de ejecución concertada", es decir, un sistema mixto cimentado en elementos propios del sistema de cooperación y de compensación, establecido específicamente para el desarrollo de esta actuación. Por tanto, Punctum Millenium se desarrollará a través de la iniciativa privada a pesar de ser un proyecto municipal, incluido en el programa de actuación del ejecutivo.
Tipología de las viviendas
Será en estos terrenos donde se edifiquen más de 9.000
viviendas, de las que un 50% gozará de algún tipo de
protección pública conforme a lo establecido en la LSCAM.
Por lo que respecta a la tipología de las viviendas que se van a construir,
se ha optado preferentemente por un desarrollo residencial de baja intensidad
que se desarrollará en cinco clases de viviendas (residencial colectiva,
unifamiliares, adosados, etc.).
El uso predominante en está actuación no será otro que el dotacional, si bien es cierto que para poder hacer frente a este enorme desarrollo urbanístico, una importante bolsa de suelo se empleará para el uso terciario.
Así es, existe un protocolo firmado entre la Comunidad y el Ayuntamiento por el que las plusvalías obtenidas en esta operación facilitarán la creación de un Área Hospitalaria, un Área de Educación Superior y un Parque de Bomberos y de Protección Civil que suplirán las carestías existentes en el municipio y darán cobertura a las localidades colindantes más cercanas.
Ocio y comunicaciones
Todo ello incluye la creación de un conjunto hotelero-recreativo
con oficinas, espacios polideportivos, paseos y la galería “Millenium
Centre”. Al tiempo, la puesta en marcha de determinados equipamientos
inexistentes, tales como un campo de golf y centro acuático cubierto
(en estudio), supondrán una “oportunidad de futuro”
para el municipio.
En definitiva, con esta actuación se planea dotar al municipio, entre otras cosas, de un incremento de las dotaciones públicas y una mejora de los servicios e infraestructuras.
Por lo que respecta a las infraestructuras de transportes, está previsto el gran viario de ronda, que generará una malla que alejará del casco urbano todo el tráfico; la M-410, que facilitará la intercomunicación con los municipios vecinos; y el desdoblamiento de la vía férrea, con el fin de independizar el tráfico de cercanías del resto de los trenes que circulan por la misma vía.
A partir de los hechos anteriores, se han planteado diversas cuestiones de distinta naturaleza; ¿Este modelo de desarrollo urbano adoptado, será sostenible con el paso del tiempo?
La creación e incremento de las dotaciones públicas e infraestructuras, como es el caso que nos ocupa, contribuye adecuadamente a una mejora de la calidad urbana de la ciudad.
Pero no es menos cierto que en la actualidad se demandan estrategias que, de alguna forma, impulsen determinadas medidas que favorezcan la integración de los servicios y equipamientos en los barrios. Que tengan como objetivo final el potenciar su autosuficiencia, evitando las necesidades de desplazamiento largo y un uso racional del suelo.
Situación actual
Periódicamente os iré informando de todo cuanto suceda en
esta extensa Operación Urbanística. En la actualidad, aún
nos encontramos en la fase final de planeamiento y se espera que para 2007
comience la urbanización de los terrenos.
Si todo se desarrolla dentro de unos parámetros normales, para 2009-2010 tendremos las primeras viviendas.